当前视讯！楼市释放4大信号，房价或不得不涨？内行人：刚需不要乱买房了

文章开头先问大家一个问题，现在存钱难吗？问题可能有点扎心，但真是的数据可能更让人心痛。我们先看一下国家统计局最新发布的失业率数据：

(相关资料图)

1-2月份，全国城镇调查失业率平均值为5.6%。2月份，全国城镇调查失业率为5.6%，比上月上升0.1个百分点。

16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为18.1%、4.8%。31个大城市城镇调查失业率为5.7%。

25-59岁劳动力中，初中及以下学历、高中学历、大专学历、本科及以上学历劳动力调查失业率分别为5.7%、5.2%、4.1%、3.0%。

从这个数据中心，我们首先发现2月份比上个月的失业率又提升了一点，其次，在25-59岁这个年龄段中，学历越高失业率月底。

这说明现在找工作学历还是有点用的，毕竟高学历的人多了，同样的工作可能人家更乐意优先招聘高学历的，毕竟沟通起来方便一些，学历能力也更强，接触新事物也更顺手。

失业率上升意味着不少人的收入直接为零，即便能尽快的找到工作或者有副业，也收入也会降低。

其次，数据显示，目前在我国14亿总人口中，有5.6亿人的银行存款为0，简而言之，现在40%的国人存款是0。

为什么这么多人没有存款？观主认为最大的可能就是各种贷款太多，比如车贷和房贷，其中房贷又是占比最多的一种。

对于房地产，住建部有这样一个概括—— “456” ：房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说房地产牵一发动全身。

另外，中国家庭财富调查报告显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。

在结合当下居高不下的房价，截止2022年5月，北上广深市中心的房价收入比分别为38、32、24、22，外围区的房价收入比分别为22、17、11、9。

而社科院在2019年就曾做出了预警，一旦这个数据超过9的突破口，那么就意味着房产过度挤压消费，房地产从对经济的正向拉动作用，开始走向负向挤出效应。

那么未来房价走势如何呢？如今楼市释放4大信号，房价或不得不涨？

信号一：近期央行降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，由于本次降准为全面降准，估计将向银行体系释放长期资金约5000亿元至5300亿元，同时每年为银行节约成本56亿元至60亿元。

如此巨量资金进入市场，客观来看虽说还不能下定调对房地产是个利好，但至少不是坏消息。

信号二：2月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

上个月可以说是2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。如果这种情况继续持续下去，那么大概率说明楼市即将回暖。

信号三：3月15日，按照国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2023年1～2月份，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。

信号四：根据贝壳研究院监测数据显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。虽然3月20日贷款市场报价利率（LPR）与上个月持平，但是百城实际房贷利率依然微降，对购房者来说是一个利好。

在这种趋势下，观主认为当下刚需买房可以尽快出手，多看、多选，遇到合适的房源就赶紧拿下。同时需要注意避开小开发商楼盘，防止积蓄打水漂。