6月15日,国家统计局发布2023年1-5月份全国房地产市场基本情况,1-5月,全国商品房销售面积同比降幅扩大,房地产开发建设仍较低迷。
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国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办召开的新闻发布会上提到,今年2、3月份,随着经济运行恢复常态化运行,前期受到压抑的住房需求较快释放,房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道,房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。从5月份情况看,房地产市场总体平稳,但受到多重因素影响,房地产开发建设仍比较低迷,房地产市场还在缓慢恢复。
国家统计局数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资45701亿元,同比下降7.2%(按可比口径计算);其中,住宅投资34809亿元,下降6.4%。
全国商品房销售额增速回落
从销售端情况看,根据国家统计局数据,1-5月份,商品房销售面积46440万平方米,同比下降0.9%,其中住宅销售面积增长2.3%,涨幅比1-4月降低了0.4个百分点。商品房销售额49787亿元,增长8.4%,比1-4月份回落0.4个百分点。其中住宅销售额增长11.9%。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,5月,各地楼市政策出台频次有所放缓,部分核心一二线城市优化调控政策,但居民置业意愿整体处于低位,房地产市场活跃度进一步回落。1-5月,全国商品房销售面积同比降幅扩大,商品房销售额同比增幅收窄。其中,5月单月全国商品房销售面积同比在连续2个月小幅增长后转负。
从各区域市场表现看,东部地区市场韧性相对较强。1-5月,东部地区商品房销售面积同比增长5.2%,销售额同比增长14.9%,5月单月均延续小幅增长态势;中部地区和西部地区销售面积累计同比继续下降。
从高频数据来看,根据中指研究院数据,进入6月,重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降,上周(6月5日-11日)环比下降23%,成交面积整体处于2月以来相对低位。
陈文静指出,整体来看,当前房地产市场下行压力较大,购房者置业信心不足。
房企新项目开发意愿不强,房地产开发投资跌幅扩大
付凌晖提到,目前房地产开发企业新项目开发意愿不强。
根据国家统计局数据,1-5月份,房屋新开工面积同比下降22.6%,降幅比1-4月份扩大1.4个百分点。但竣工面积大幅增长,在“保交楼”政策带动下,各地加强对房地产重点项目调度,带动房地产竣工较快增长,1-5月份,房屋竣工面积27826万平方米,同比增长19.6%。
受房屋新开工面积下降、房屋竣工面积增加影响,房屋在建规模减少,1-5月份,房屋施工面积同比下降6.2%,降幅比1-4月份扩大0.6个百分点。
整体来看,房地产开发投资降幅有所扩大。1-5月份,房地产开发投资同比下降7.2%,降幅比1-4月份扩大1个百分点,跌幅连续3个月扩大。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,目前房企新开工弱、竣工强的态势仍然在持续,虽然今年多地由集中供地转变为分散供地,且今年以来国央企房企拿地热度升温,尤其是北京、杭州、成都等热点城市溢价率上升明显,但房企新开工的意愿仍较为谨慎,主要由于当前房地产恢复态势不明朗,房企对当前的入市节奏较为观望。
从房企资金看,当前的资金主要来源于销售回款的支撑,整体行业仍存资金压力。
按照国家统计局数据,1-5月份,房地产开发企业到位资金55958亿元,同比下降6.6%,降幅扩大0.2个百分点。其中,国内贷款7175亿元,下降10.5%;利用外资13亿元,下降73.5%;自筹资金16267亿元,下降21.6%;定金及预收款19878亿元,增长4.4%;个人按揭贷款10354亿元,增长6.5%。
王小嫱指出,在一季度市场回升的带动下,1-5月定金及预收款、个人按揭贷款同比增速继续呈现正增长,但国内贷款、自筹资金的累计同比仍不及去年同期。整体来看,当前行业的资金压力仍存,房地产到位资金连续15个月累计同比下滑。
另根据中指研究院监测数据,在房企融资方面,房地产企业非银融资环比下降27.2%,信用债发行显著下降,企业资金面继续承压。短期来看,在销售回款、融资均未明显改善下,房企现金流仍面临较大挑战,直接制约着企业投资积极性以及新开工。
付凌晖认为,尽管房地产市场仍在恢复,但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效,市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。
按照国家统计局数据,截至5月末,商品房待售面积64120万平方米,同比增长15.7%。其中,住宅待售面积增长15.9%。
(文章来源:澎湃新闻)
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